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电商触房中介行规能否被打破

文章来源:未知    发布时间:2018-08-22 15:38    阅读次数:     

  在房产中介业界有这样一句话:“半年不开张,开张吃半年”。近年来,房价不断上涨,中介费率的变化却不大。所以,水涨船高,中介所获取的中介费总额也越来越多。
  
  本年818期间,苏宁有房上线。一个推翻惯例的生意渠道浮出水面:没有中介,房源信息完全揭露通明,生意两边可完成自在交流,按套收费,每套效劳费9999元。
  
  一石激起千层浪!二手房购买者喝彩:总算要告别被中介忽悠得团团转的时代。但房产中介们却在忧虑:在巨子强势介入、作业规矩不断被打破重建的今日,留给自己发挥的地步还有多少?
  
  中介生意通吃,成飙高房价“爪牙”
  
  近些年来,但凡与房子相关的作业,都十分受重视。与此一起,也兴起了一个新式的高薪作业,那就是房产中介。不只造就了一批创业者,更造就了一大批就业者。
  
  “关于咱们普通百姓而言,生意房产究竟是偶然的行为,不熟悉行情、不明白相关手续过程怎么处理很是正常。”家住重庆观音桥的吉先生说,作业信息的不对称,再加上房产中介会成心堵截交流途径,根绝生意两边联络,所以,整个生意过程中,就只能任由中介人员支配。
  
  据了解,仅本年上半年,因乱收“茶水费”等问题,重庆市国土资源房子评价和生意协会就对华夏、链家、到家了、大泽、汉驰等5家中介机构的9名中介人员进行了通报批评,涉事人员两年内不得参加房地产生意人执业资格考试,违规中介机构门店也被要求停业整顿一个月。
  
  房产中介被诟病向来有之,搜房网于年头开端在北京、上海、广州、武汉、成都5个城市,推广“直客式”网上购买二手房,佣钱只收0.5%,比房产中介遍及2%~3%的佣钱低了近75%,当即引来不满。多地发生了中介与搜房网的抵触,30多家中介机构作业人员近来更是不断“攻击”搜房网坐落武汉的办公楼,乃至还发生了肢体抵触。
  
  因为国内国外不断改换作业地址,吉先生说自己也多了几回生意房子的阅历。他就自己买房的亲身阅历通知记者:有些中介,会发布一些方位极佳且价格相对廉价的虚伪房源信息来招引客户。一旦你找上门来要求看房,就以“后台更新不及时”、“挂牌房源现已被其他门店售出”、“没来得及下架”等各种原因推托,然后再趁机推销其它房源。
  
  记者还在采访中发现,有些不法中介,在楼层、面积上耍花招、玩猫腻,误导生意,诈骗消费。至于低买高卖赚差价、虚报房价吃回扣的现象,在实际中也是不计其数。对此,有人乃至直言,传统房产中介在必定程度上成了房价不断飙高的“爪牙”。
  
  打破信息壁垒,走不一样的路在7月27日举办的苏宁818发烧购物节媒体发布会上,苏宁易购总裁侯恩龙称,苏宁有房是苏宁最新上线的无中介二手房生意渠道,每套房仅收9999元的效劳费,比较于现在的房产中介,效劳费大幅下降,一起致力于处理现在房产中介商场上信息不通明、生意流程杂乱等痛点。
  
  据了解,苏宁有房选用C2C(个人对个人)的立异事务形式,整合了苏宁渠道、数据、效劳、金融、小店、银行等优势,能协助购房人避开“隐形坑”和“潜规矩”。
  
  此间业界人士坦言,这一次,苏宁的强势入驻,就是要走出不一样的路,“扔掉”了传统中介,自己供给房源信息不说,还让生意两边有了充沛的协商权,作业信息壁垒可谓瞬间被打破。
  
  侯恩龙表明,苏宁之所以挑选这样的形式,与本身的资源有着巨大的联系,作为家电零售巨子,苏宁在全国具有3800多家门店,而且近年来,由传统零售逐渐向线上零售开展,形成了强线下+强线上的事务开展形式,强壮门店的资源,无疑会成为事务延伸的巨大根底。
  
  “不按总价,按套数来核算效劳费用”的套路,完全打乱了作业的传统思想,从此,蛮横的中介费再也不是二手房生意中必不可少的一部分。
  
  自带流量,电商巨子分切万亿大蛋糕记者整理发现,阿里、京东其实早在数年前就已在房地产范畴有过试水。早在2015年,马云就开端企图进入房产出售作业,先是在淘宝上开通了房产出售类别,然后2017年又在支付宝上推出租房免押金效劳,将支付宝的信誉系统直接和房产挂钩。上一年8月,阿里巴巴与杭州市政府签订协议,一起打造全国首个“才智住宅租借渠道”。
  
  而京东也紧随其后,在京东网站上增设了新房、二手房购买、租房这样的房产事务。更早前的2014年8月,淘宝携手万科,声称“淘宝用户全年花了多少钱,就可在万科全国12个城市23个楼盘直接冲抵购房款,最高可抵扣200万元”。电商纷繁经过布局工业地产、商业地产等方法,进入房地产经济。
  
  “阿里、京东各自电商渠道每天数亿人次的流量,这是任何一家房企都不会忽视的资源。”易居研究院研究员赖勤表明,“特别是在当时一些城市楼市成交低迷的情况下,经过阿里、京东流量的导入,线上线下结合,既能协助开发商以更高效、低成本的方法定向取得方针客户资源,还能协助购房者更快捷地获取房源信息,而阿里、京东还能完成流量变现,这是一种三赢的局势。”
  
  业界人士遍及认为,阿里、京东更多仍是以“新零售”或“无界零售”的思想,依托本身在大数据、人工智能,特别是在流量导入等方面的优势,在开发商和购房者间建立某种交流的“渠道”,并将电商渠道的流量导入到地产板块。而苏宁有房则是一种形式的立异。
  
  记者在采访中发现,曾经有不少的互联网中介在进入房产这一行时,开始也打着推翻传统中介的标语,可是究竟仍是逃不过昂扬的中介费的巨大招引力,苏宁能否打破魔咒:向用户供给房源,怎么确保卖家上传房源信息实在?卖家买家商洽的价格与发布的房产价格怎么控制在合理差错范围内?生意过程中买家的资金怎么保证?其实,苏宁的这场推翻,还有很长的路要走。假如仅仅是作为一个渠道,9999元的效劳费用也不低了。究竟,能不能分到这一口蛋糕,终究的决定权,在用户手上。
  
  在这个充溢革新的时代,对许多企业而言,永久不知道自己的下一个对手会是谁?几年前,房全国声势浩大开设线下实体店,声称只收房价1%中介费,直接冲击链家2.7%的高佣钱形式,但很快宣告关店从头退回线上渠道。现在,整个房产中介作业佣钱收入商场可达1200亿元,链家在300亿元到400亿元之间。苏宁的玩法虽然跟房全国大不同,但同样是在砸二手房中介的场子。
  
  眼下,房产中介在真实的互联网思想引导下,正面临着大洗牌。也正是有了实力雄厚的巨子们当“鲶鱼”,才真实让中介作业感触到了压力,更倒逼着它们打破固有的利益思想,做出真实的革新。

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